在推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”中，鶴城鎮(zhèn)始終堅(jiān)持高位謀劃、全局統(tǒng)籌、資源互補(bǔ)、高度融合的整體思路。鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦在推進(jìn)低效用地工作中堅(jiān)持深入調(diào)查，列明清單，資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的做法，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)江匯達(dá)公司、帝富尼智能家居科技有限公司發(fā)展瓶頸有一定的合作空間，即貼心服務(wù)引導(dǎo)兩家企業(yè)深入交流，攜手共進(jìn)，“各取所需”，通過(guò)“分割轉(zhuǎn)讓”的方式解決兩家企業(yè)的發(fā)展困難。
鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦在日常暖企走訪中了解，鶴城鎮(zhèn)工業(yè)一區(qū)帝富尼智能家居科技有限公司，2022年上規(guī)，2023年?duì)I業(yè)收入1億元，納稅300萬(wàn)元，用地僅8.5畝，畝產(chǎn)稅收達(dá)35萬(wàn)元，是一家具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，卻遭遇產(chǎn)能已滿，急需新增用地的困難，用地需求為12—15畝。
通過(guò)企業(yè)服務(wù)清單查詢，鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦發(fā)現(xiàn)鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)長(zhǎng)江匯達(dá)公司（李某地塊）占地49畝，卻有13畝空地，屬于低效工業(yè)用地整治對(duì)象，在鎮(zhèn)政府積極引導(dǎo)下，業(yè)主也有意進(jìn)行工改，拆除舊廠房新建廠房和宿舍，但卻缺乏建設(shè)資金，一直未能動(dòng)工。
在得知兩家企業(yè)一家有土地需求，另一家有資金需求后，鶴城鎮(zhèn)政府主動(dòng)牽線搭橋，促成兩家企業(yè)各取所需，攜手共贏。
為了提供最貼心的保姆式服務(wù)，鎮(zhèn)經(jīng)發(fā)辦主動(dòng)聯(lián)系稅務(wù)分局，仔細(xì)研究股權(quán)轉(zhuǎn)讓、直接交易兩種常見(jiàn)的交易方式，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)江匯達(dá)公司的地塊在李某私人名下，如果進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要先把地塊過(guò)戶到長(zhǎng)江匯達(dá)公司，再進(jìn)行交易，這種方式與直接交易一樣需要繳交數(shù)額較大的土地增值稅，因此鶴城鎮(zhèn)向雙方推薦使用第三種交易方式，根據(jù)《鶴山市自然資源局關(guān)于進(jìn)一步提升節(jié)約集約用地水平的通知》有關(guān)規(guī)定，從地塊分割13畝地，李某以地塊作價(jià)入股后，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成交易，這是鶴山市2024年首例通過(guò)分割轉(zhuǎn)讓閑置用地招商引資完成低效整治的“新招式”。
目前，雙方已完成交易，帝富尼智能家居科技有限公司拿到地塊后馬上開(kāi)始建設(shè)，地塊已完成打樁，正在進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，該公司計(jì)劃總投資1億元，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值可達(dá)1億元，年納稅可達(dá)300萬(wàn)元。另一方面，李某獲得土地轉(zhuǎn)讓款后，也有了資金對(duì)剩余地塊進(jìn)行改造，計(jì)劃新建一棟單層廠房和一棟宿舍樓，目前正在報(bào)建。兩家企業(yè)在鶴城鎮(zhèn)的貼心服務(wù)引導(dǎo)下，實(shí)現(xiàn)了攜手共進(jìn)的雙贏局面。
下一步，鶴城鎮(zhèn)將持續(xù)攻堅(jiān)低效用地整治，以企業(yè)需求為引領(lǐng)，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為導(dǎo)向，以要素保障為手段，推動(dòng)低效產(chǎn)業(yè)用地盤(pán)活增效。另一方面，鶴城鎮(zhèn)將繼續(xù)開(kāi)展新一輪閑置廠房排查，著力加強(qiáng)招商引資，擴(kuò)大招商渠道，通過(guò)招優(yōu)引新進(jìn)一步消化閑置廠房及地塊，提高土地效益，用苦干實(shí)干開(kāi)創(chuàng)鶴城高質(zhì)量發(fā)展新局面。
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