本方案由政府、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、村民小組三方共同制定，方案包含村莊自身發(fā)展意愿和政策要求建設(shè)的項(xiàng)目?jī)刹糠?。本次公示的?nèi)容主要為“村莊簡(jiǎn)介”、“規(guī)劃理念”、“村莊建設(shè)項(xiàng)目布局規(guī)劃圖”、“村莊規(guī)劃總圖”和“村莊規(guī)劃管制規(guī)則”五項(xiàng)。本方案在張貼公示期間內(nèi)向各位村民展示并征求意見，如對(duì)本方案有異議，可將相關(guān)意見交至村民委員會(huì)，并村民委員會(huì)商定后提供修改意見，聯(lián)系編制人員溝通方案修改事宜。
規(guī)劃編制單位: 鶴山市共和鎮(zhèn)人民政府
鶴山市共和鎮(zhèn)大凹村村民委員會(huì)
公示時(shí)間：2024年1月12日至2月12日
附件：鶴山市共和鎮(zhèn)大凹村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升方案公示稿.jpg
村莊簡(jiǎn)介
大凹村位于鶴山市共和鎮(zhèn)東部，北與來蘇村相接，東與平漢村接壤，南與新會(huì)區(qū)交界，西與鐵崗、共興社區(qū)相鄰。大凹村離共和鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)約5公里，通過省道270聯(lián)系縣城與周邊鎮(zhèn)。大凹村村民收入以第一產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔。
村莊人口:大凹村位于共和鎮(zhèn)東部，下轄中和村、石橋村、坑尾村、大樓村、新地村、麥元村、新宅村(新一、新二石閘村、東勝村、上興村、景華村、曹坑村、永興村14個(gè)自然村，規(guī)劃面積約為11.73平方公里。根據(jù)村莊摸查2020年戶籍人口2724人，共786戶。
規(guī)劃期限:村莊規(guī)劃期限為2022年-2035年。
規(guī)劃理念
村莊定位:人文生態(tài)休閑地，宜居宜業(yè)醉美村
發(fā)展目標(biāo):依托交通區(qū)位、歷史文化、產(chǎn)業(yè)及自然資源等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)優(yōu)化道路系統(tǒng)、補(bǔ)齊配套設(shè)施短板、做優(yōu)建設(shè)風(fēng)貌等將村莊建設(shè)為鄉(xiāng)村振興連片發(fā)展示范帶、鄉(xiāng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)、廣東鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略特色名片。發(fā)展策略:保生態(tài)、優(yōu)環(huán)境，打造山清水秀生態(tài)空間;優(yōu)配亮、升品質(zhì)，打造健康宜居生活空間，興產(chǎn)業(yè)、顯特色，打造三產(chǎn)融合發(fā)展生產(chǎn)空間。
村莊規(guī)劃管制規(guī)則
一、生態(tài)保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)無生態(tài)保護(hù)紅線。
(2)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹禁挖山、不填湖。
二、耕地和永基本農(nóng)保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田87.33公頃，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。
(2)規(guī)劃范圍內(nèi)耕地保有量93.48公頃，不得隨意占用耕地，確實(shí)占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)審查同意出具書面意見后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。
(3)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。
(4)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地面積為22.56公頃，應(yīng)按規(guī)定要求興建設(shè)施和使用土地，不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用也用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。
三、歷史文化傳承與保護(hù)
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)有2處不可移動(dòng)文物和若特色建筑、傳統(tǒng)民居，不允許隨意改變文物保護(hù)單位原有狀況、面貌及環(huán)境如需進(jìn)行必要的修繕，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)。
四、建設(shè)空間管制
規(guī)劃范圍內(nèi)村莊建設(shè)用地規(guī)模為40.92公頃。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間
(1)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地(包括工業(yè)用地、商業(yè)用地等)建筑密度需控制在60%以下，建筑高度不超過60米，容積率控制在1.2-3.5，綠地率5%-20%
(2)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會(huì)審查同意，逐級(jí)報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
2.農(nóng)村住房
(1)規(guī)劃范圍內(nèi)劃定宅基地28.91公頃，規(guī)則新申請(qǐng)的宅基地，每戶建筑基底面積控制在120平方米以內(nèi)，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。
(2)村民建房建筑層數(shù)不超過4層，建筑高度不大于15米，應(yīng)體現(xiàn)嶺南特色，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。
3.基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施
(1)不得占用交通用地建房，在村內(nèi)主要道路兩側(cè)建房應(yīng)退后2米。
(2)村內(nèi)供水由鎮(zhèn)自來水廠村村通全覆蓋，污水處理設(shè)施、房屋排水接口等需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。
(3)垃圾收集點(diǎn)公、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地主要包括游客中心、村委會(huì)、小學(xué)、文化室等，村民不得隨意占用。
五、村莊安全和防災(zāi)減災(zāi)
(1)村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)。
(2)村莊建筑的間距和通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求，不得少于2米道路為消防通道，不準(zhǔn)長(zhǎng)期堆放阻礙交通的雜物。
(3)學(xué)校廣場(chǎng)等為防避險(xiǎn)場(chǎng)所，緊急情況下可躲避災(zāi)害。
村莊建設(shè)項(xiàng)目布局規(guī)劃圖
村莊規(guī)劃總圖
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