解讀文本：《鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》
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鶴府〔2023〕5號(hào)
HSFG2023002
聯(lián)系方式：8888635
各鎮(zhèn)政府、沙坪街道辦，市有關(guān)單位：
《鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府十六屆72次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
鶴山市人民政府
2023年9月9日
鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市公共租賃住房管理，規(guī)范運(yùn)營與使用，完善我市住房保障體系，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令第181號(hào)）、《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府〔2019〕32號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)管理、運(yùn)營和申請(qǐng)、審核、輪候、分配、監(jiān)督及其相關(guān)活動(dòng)適用本實(shí)施細(xì)則。
第三條 公共租賃住房是由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，向符合條件的保障對(duì)象出租的保障性住房。公共租賃住房定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。
第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是公共租賃住房的組織實(shí)施單位，負(fù)責(zé)我市公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃、房源籌集、配租和監(jiān)督管理工作。
各鎮(zhèn)（街）、市發(fā)展改革局、市教育局、市公安局、市民政局、市財(cái)政局、市人力資源社會(huì)保障局、市自然資源局、市交通運(yùn)輸局、市衛(wèi)生健康局、市退役軍人事務(wù)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市城市管理綜合執(zhí)法局、市稅務(wù)局、中國人民銀行鶴山市支行等有關(guān)單位各司其職，密切配合，協(xié)同做好公共租賃住房的建設(shè)、管理等相關(guān)工作。
自行配租管理的公共租賃住房，由產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營單位根據(jù)本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行建設(shè)、配租和管理，并接受相關(guān)部門監(jiān)督。
第五條 公共租賃住房建設(shè)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、以需定建、適度保障、公開、公平、公正的原則。
第二章 房源籌集和建設(shè)
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房?jī)r(jià)水平和市場(chǎng)小戶型租賃住房供需情況等因素，制定公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
公共租賃住房的建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，充分考慮居民的交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等要求，盡可能安排在交通便利、公共配套設(shè)施建設(shè)齊全的區(qū)域。
第七條 公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。政府投資建設(shè)的公共租賃住房用地實(shí)施劃撥供應(yīng)，社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房用地采用公開出讓等方式有償使用。
第八條 公共租賃住房資金來源主要包括：
?。ㄒ唬┲醒?、省和江門市安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；
?。ǘ┴?cái)政年度預(yù)算安排資金；
（三）每年提取土地出讓凈收益一定比例的資金；
（四）通過創(chuàng)新投融資方式和公積金貸款籌集的資金；
?。ㄎ澹┨崛≠J款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；
（六）出租公共租賃住房及出租出售配套設(shè)施回收的資金；
?。ㄆ撸┥鐣?huì)捐贈(zèng)用于公共租賃住房籌建的資金；
（八）經(jīng)市政府批準(zhǔn)可納入公共租賃住房籌集使用范圍內(nèi)的其他資金。
公共租賃住房建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ茫邮苌鐣?huì)和審計(jì)部門的監(jiān)督管理。
第九條 公共租賃住房房源的籌集渠道主要包括：
?。ㄒ唬┱顿Y建設(shè)、購買、租賃或者依法收回、回購、沒收的住房；
（二）政府委托企業(yè)或者其他組織建設(shè)、配套建設(shè)的住房，企業(yè)或者其他組織按照與政府約定建設(shè)、配套建設(shè)的住房；
?。ㄈ﹩挝蛔曰I建設(shè)的住房；
（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；
（五）社會(huì)贈(zèng)予政府的住房；
（六）其他途徑籌集的住房。
第十條 新建成套公共租賃住房，單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)，并根據(jù)我市實(shí)際配建不同面積的套型住房。
新建集體宿舍作為公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合國家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，配有廁所、洗浴間、陽臺(tái)等，并確保人均居住面積不少于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
公共租賃住房的建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)程序和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證質(zhì)量和安全。房屋建成后，工程建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和保養(yǎng)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿足基本居住要求，符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并按照經(jīng)濟(jì)、節(jié)能和環(huán)保的原則進(jìn)行一次性裝修。
第十二條 鼓勵(lì)并扶持企業(yè)和各類機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資、經(jīng)營公共租賃住房。
企業(yè)和機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量經(jīng)批準(zhǔn)后可在開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)營公共租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員租住，但用地性質(zhì)不變。
外來務(wù)工人員和住房困難職工較多的單位和企業(yè)，可在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)后，利用自用土地建設(shè)公共租賃住房?jī)?yōu)先向本單位符合條件的職工出租。
公共租賃住房實(shí)行“誰投資、誰所有”，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。在公共租賃住房性質(zhì)不變前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。
第十三條 公共租賃住房開發(fā)和租賃經(jīng)營過程中按照國家、省、江門市的有關(guān)規(guī)定給予稅收優(yōu)惠；公共租賃住房建設(shè)按照國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
第十四條 由企業(yè)和各類機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資經(jīng)營的公共租賃住房納入政府公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營單位必須遵守政府關(guān)于公共租賃住房的有關(guān)規(guī)定。
第十五條 企業(yè)和各類機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量建設(shè)公共租賃住房，應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)，并提交以下材料：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)運(yùn)營公共租賃住房申請(qǐng)表；
?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)證書及用地資料；
?。ㄈ┙?jīng)市自然資源局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；
?。ㄋ模┕沧赓U住房建設(shè)和運(yùn)營計(jì)劃；
?。ㄎ澹┢渌枰M(jìn)一步審核的材料。
第三章 保障對(duì)象
第十六條 公共租賃住房區(qū)分不同對(duì)象實(shí)行分類保障，保障對(duì)象主要是本市城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、符合保障條件的外來務(wù)工人員及環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等從事社會(huì)公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員。
年滿30周歲的本市城鎮(zhèn)戶籍單身人士可以以個(gè)人身份申請(qǐng)公共租賃住房，年滿16周歲的本市城鎮(zhèn)戶籍孤兒，具有完全民事行為能力的，也可以獨(dú)立申請(qǐng)，申請(qǐng)條件參照城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。
符合低收入條件的保障對(duì)象指經(jīng)民政部門認(rèn)定的城鄉(xiāng)邊緣困難家庭、最低生活保障邊緣家庭、最低生活保障家庭、特困家庭等。
第十七條 符合下列條件的住房保障對(duì)象可申請(qǐng)公共租賃住房：
（一）在本市城鎮(zhèn)無住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
符合低收入條件的保障對(duì)象，結(jié)合保障對(duì)象意愿可申請(qǐng)租住保障性住房或者領(lǐng)取住房保障租賃補(bǔ)貼，滿足基本居住需求。
保障對(duì)象資格標(biāo)準(zhǔn)和具體租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)實(shí)際情況制定，適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布實(shí)施。
第四章 申請(qǐng)與審核
第十八條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭以家庭為申請(qǐng)單位，新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員和青年教師可以以家庭或個(gè)人為申請(qǐng)單位。
以家庭為申請(qǐng)單位的，應(yīng)確定一名家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人；城鎮(zhèn)住房困難家庭的共同申請(qǐng)人應(yīng)包括申請(qǐng)人的配偶及未成年子女。
申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活；申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人不具備完全民事行為能力的，須由其監(jiān)護(hù)人代為提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)沙坪城區(qū)公共租賃住房，如有長(zhǎng)輩作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)的，長(zhǎng)輩須具有沙坪城鎮(zhèn)戶籍。
第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提交的材料包括：
?。ㄒ唬┕沧赓U住房申請(qǐng)審批表；
?。ǘ┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份戶籍狀況；
?。ㄈ┦杖霠顩r；
?。ㄋ模┳》繝顩r；
?。ㄎ澹┘彝ベY產(chǎn)申報(bào)表；
?。┱\信承諾書。
申請(qǐng)公共租賃住房需要提交的具體材料以市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的公共租賃住房申請(qǐng)資料清單為準(zhǔn)。
申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第二十條 公共租賃住房申請(qǐng)，由申請(qǐng)人戶籍或者就業(yè)所在鎮(zhèn)（街）受理和初審，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市民政局等單位對(duì)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格進(jìn)行復(fù)審，并通過查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及致函相關(guān)單位等方式對(duì)申請(qǐng)人及其家庭的人口、收入、資產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，向社會(huì)公示20日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開；對(duì)不符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。
申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)復(fù)核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。
第五章 輪候和配租
第二十一條 公共租賃住房實(shí)行輪候分配，處于輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人，在輪候期間家庭人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)情況、居住條件、婚姻狀況等情況發(fā)生變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原受理單位申報(bào)。申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，受理單位應(yīng)取消其公共租賃住房輪候資格，并書面告知。
輪候時(shí)間超過3年的，受理單位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合規(guī)定的相關(guān)資料重新審核，申請(qǐng)人應(yīng)予以配合。經(jīng)審核，申請(qǐng)人仍然符合規(guī)定條件的，其原輪候次序不變；申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，受理單位應(yīng)取消其公共租賃住房輪候資格，并書面告知。
第二十二條 符合條件的申請(qǐng)人取得公共租賃住房輪候資格，登記為輪候?qū)ο?，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立輪候登記冊(cè)，在政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示。以下情況依次序擁有輪候優(yōu)先權(quán)或不受輪候限制：
?。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎?zhèn)戶籍的申請(qǐng)家庭；
?。ǘ┹喓?qū)ο笾邢硎車叶ㄆ趽嵝粞a(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、復(fù)退軍人、孤寡老人、中重度殘疾人員、單親婦女家庭、一戶多殘家庭等特殊保障對(duì)象，按照上述次序從現(xiàn)有公共租賃住房房源中優(yōu)先選房，同類人員的選房次序按資格公示先后排列；
?。ㄈ┪闯赡耆巳胱x特殊兒童康復(fù)教育中心進(jìn)行搶救性康復(fù)的，如其家庭符合申請(qǐng)條件，在未成年人就讀期間擁有輪候優(yōu)先權(quán)；
?。ㄋ模┮婪ū徽魇諅€(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，不受輪候限制，按照國家和省有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障；
?。ㄎ澹﹩挝蛔灾鹘ㄔO(shè)、產(chǎn)業(yè)園集中配套建設(shè)的公共租賃住房，籌建單位和產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的企業(yè)員工（個(gè)人）享有優(yōu)先配租權(quán)利。該類型公共租賃住房的分配和管理由保障房項(xiàng)目投資單位實(shí)施，并將租住名單、相關(guān)租賃情況等向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局報(bào)備；
?。┰诜吭床蛔銜r(shí)抽中輪候號(hào)的申請(qǐng)人，在有相應(yīng)空置房源時(shí)，按輪候號(hào)的順序直接配租入住。
以上符合條件的優(yōu)先配租對(duì)象只能享受一次優(yōu)先配租權(quán)利。
第二十三條 公共租賃住房的分配，應(yīng)按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┦凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局根據(jù)房源、輪候?qū)ο笾贫ǚ峙浞桨?，并向社?huì)公示；
?。ǘ┰诠沧赓U住房進(jìn)行分配5日前向輪候?qū)ο蟀l(fā)出租賃分配通知書，告知分配時(shí)間、地點(diǎn)；
?。ㄈ┕沧赓U住房的分配必須做到公平、公開、公正，以公開搖號(hào)或電子系統(tǒng)搖號(hào)等方式進(jìn)行，分配后公示結(jié)果；
?。ㄋ模┹喓?qū)ο笸ㄟ^搖號(hào)方式選房并確定房號(hào)后，在規(guī)定期限內(nèi)簽署租賃確認(rèn)書。
第二十四條 公共租賃住房分配后，申請(qǐng)人憑租賃確認(rèn)書及相關(guān)證件與公共租賃住房管理部門簽訂書面租賃合同，租賃合同明確租金金額、租賃期限、雙方權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年。
第二十五條 除不可抗力外，輪候?qū)ο蟀l(fā)生以下情況之一的，視同放棄住房保障的權(quán)利。再次申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)重新輪候：
?。ㄒ唬┪窗醋》勘Ｕ喜块T規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；
（二）參加選房但拒絕選定住房的；
?。ㄈ┮堰x房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；
?。ㄋ模┢渌艞壟渥鈾?quán)利的情況。
第六章 租金標(biāo)準(zhǔn)與租賃補(bǔ)貼
第二十六條 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照同區(qū)域、同類住房的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按一定比例下調(diào)，最高不高于同區(qū)域、同類住房市場(chǎng)租金的80%，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金的具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。
第二十七條 政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入國庫，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。
第二十八條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜司Ｕ辖ㄖ娣e、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入水平、區(qū)域因素、低保標(biāo)準(zhǔn)、物價(jià)指數(shù)等因素制定租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)并適時(shí)調(diào)整。
申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼的，需簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。符合低收入條件的保障對(duì)象，已承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼直接在租金中予以扣減；因所需房源不足未能承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼可直接發(fā)放，并簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。
第二十九條 租賃補(bǔ)貼應(yīng)按照以下程序發(fā)放：
?。ㄒ唬┦凶》砍青l(xiāng)建設(shè)局核定申請(qǐng)人符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》；
（二）申請(qǐng)人自收到通知之日起30日內(nèi)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交租賃合同或租賃補(bǔ)貼協(xié)議辦理租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)和備案手續(xù)。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)定期核查租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象的有關(guān)情況，對(duì)不再符合保障條件的，發(fā)出書面通知并停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。
第七章 使用與退出
第三十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十一條 公共租賃住房只能用于承租人自住。承租人不得將公共租賃住房出借、轉(zhuǎn)租、分租、閑置或私自調(diào)換，不得用于其他經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變使用性質(zhì)。
承租人不得對(duì)住房進(jìn)行二次裝修，不得擴(kuò)建、改建、加建和擅自改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。因特殊原因需要對(duì)住房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修的，須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營單位批準(zhǔn)。
第三十二條 公共租賃住房承租人，如租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議期滿需申請(qǐng)續(xù)約的，應(yīng)在租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議期滿3個(gè)月前向原申請(qǐng)部門提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等變動(dòng)情況。相關(guān)部門按照本實(shí)施細(xì)則第十九條的規(guī)定及下列程序辦理：
?。ㄒ唬┙?jīng)審核仍符合公共租賃住房租賃資格的，由公共租賃住房管理部門與承租人重新簽訂租賃合同或租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議。
（二）經(jīng)審核不再符合公共租賃住房租賃資格的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到書面通知之日起30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退。有正當(dāng)理由暫時(shí)無法騰退的，給予最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。另因購買商品房屋致不再符合公共租賃住房租賃資格的，自收到書面通知次月起租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)收，并自購買商品房屋合同約定交房日期起給予不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi)租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)收。無正當(dāng)理由逾期不騰退并拒不執(zhí)行的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行并按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍計(jì)收。
?。ㄈ┬戮蜆I(yè)職工、外來務(wù)工人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、青年醫(yī)護(hù)人員、青年教師等因工作調(diào)整離開原工作單位的，原用人單位及其本人須及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)。申報(bào)后給予原承租人不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期，并由原承租人攜帶與我市新就業(yè)單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同、新就業(yè)單位為申請(qǐng)人出具的購買社會(huì)保險(xiǎn)的資料復(fù)印件以及本人收入狀況等資料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理續(xù)約手續(xù)。延長(zhǎng)期滿未能辦理續(xù)約手續(xù)的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收回原租住的公共租賃住房。延長(zhǎng)期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍計(jì)收。
?。ㄋ模┍臼谐擎?zhèn)戶籍且租住公共租賃住房滿三年的家庭，以退休金為主要收入來源且收入超標(biāo)，其他條件符合的，可予續(xù)租，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)收。
第三十三條 承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公共租賃住房：
?。ㄒ唬o正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的；
（二）無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；
?。ㄈ┥米曰Q、出借、轉(zhuǎn)租、抵押保障房的；
?。ㄋ模⒐沧赓U住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；
?。ㄎ澹┮蚬室饣蛑卮筮^失，造成租賃的公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；
?。┐婵?、股票基金等資產(chǎn)價(jià)值超過規(guī)定數(shù)額或者經(jīng)審核不再符合保障條件的；
?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。
第八章 監(jiān)督管理
第三十四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局通過組織各鎮(zhèn)（街）、市有關(guān)單位對(duì)公共租賃住房的家庭進(jìn)行不定期的隨機(jī)抽檢，委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽查、調(diào)查以及設(shè)立投訴電話、舉報(bào)信箱接受群眾舉報(bào)等方式加強(qiáng)監(jiān)督管理。
第三十五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度和住房管理信息化系統(tǒng)，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新相關(guān)數(shù)據(jù)，保證檔案數(shù)據(jù)和信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完善、準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房的動(dòng)態(tài)管理。
第三十六條 不符合條件的申請(qǐng)人以虛報(bào)、瞞報(bào)或提供虛假證明材料手段騙取公共租賃住房的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收回房屋，并按房屋所在地市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)追繳占用公共租賃住房期間的房屋租金，自收回房屋之日起5年內(nèi)不再受理承租家庭的公共租賃住房申請(qǐng)。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
符合條件的申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)或提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，駁回其公共租賃住房申請(qǐng)。自駁回申請(qǐng)之日起3年內(nèi)不再受理申請(qǐng)人家庭的公共租賃住房申請(qǐng)。
第三十七條 對(duì)租約期滿仍不退出承租住房或延長(zhǎng)期屆滿仍不退出承租住房的承租人，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其退出；出租人可按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)租金的2倍計(jì)收其超期居住的租金。承租人拒不退出承租住房的，出租人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十八條 對(duì)在公共租賃住房投資、建設(shè)、運(yùn)營、管理中出現(xiàn)嚴(yán)重失職、濫用職權(quán)、營私舞弊、索賄受賄以及侵害公共租賃住房申請(qǐng)人、承租人合法權(quán)益等違法違規(guī)行為的，由相關(guān)單位嚴(yán)肅查處，依法依規(guī)追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
第九章 附 則
第三十九條 社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
第四十條 本實(shí)施細(xì)則與國家、省今后頒布的政策有抵觸的，以國家、省的相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。
第四十一條 本實(shí)施細(xì)則自2023年10月15日起施行，有效期5年。《鶴山市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（鶴府〔2021〕10號(hào)）同時(shí)廢止。
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